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委托一家中介卖房怎么样?独家委托靠谱吗?

本站2019-06-30142人围观
简介 委托一家中介也被称为独家委托,在办理好独家委托卖房之后,卖方可以获得优先推广房源、快售等特殊服务;但独家委托不能对各个中介进行比较,不能好好的挑选销售对象,也不能挑选更合适的买方成交。

委托一家中介卖房怎么样?独家委托靠谱吗?

委托一家中介也被称为独家委托,在办理好独家委托卖房之后,卖方可以获得优先推广房源、快售等特殊服务;但独家委托不能对各个中介进行比较,不能好好的挑选销售对象,也不能挑选更合适的买方成交。

独家委托适不适合,要看你看中哪些是事情。

委托一家中介卖房有其特殊的如果卖方与中介签署《房屋出售委托登记表(独家)》,一般会获得相应的。

(1)更快卖房:办理独家委托的房源能享受比普通委托更多的资源,获得优先推广。 (2)有更多机会接触客户:经纪人会通过多种渠道创造卖家与更多客户接触的机会。 (3)可调高售价:对于独一份的房子来讲,很容易提高售价。 如果卖方房子好,地段有,那么更容易卖出高格,毕竟物以稀为贵。 (4)较省心:能避免各种电话困扰,同时也能够保护卖方的隐私信息。

独家委托也有不足(1)如果中介公司资质不够或者经纪人缺乏能力,容易造成房子长时间内不能出售,若中途遇到房价走低那便是卖方的损失。 所以找一个资质好,实力强的中介公司至关重要。 (2)大中介的中介费可能略高,多家委托可以比对中介价格。 (3)如签署《房屋出售委托登记表(独家)》,如果在委托期限内经由其他中介成交,则需按照条款赔偿。

独家委托卖房有几点需购房者注意(1)明确委托时限在委托协议中明确委托时限,在期限内与卖方签订购房合同,并且在此期限内卖方不得委托其他中介出售房屋。

(2)定好委托保证金在签署独家委托时,卖方可收取中介委托保证金,如在期限内签订购房合同,卖方需立即将委托保证金返还给中介公司。

(3)确定违约责任如果卖方在独家委托期限内擅自终止委托协议,或者委托其他代理人出售该房屋,应按照协议约定向中介赔偿违约金。 独家委托对卖家来说有一个独特的:如果中介违约,在约定期限内没有卖出房子,那么中介无权要回委托保证金,卖家不用承担更多的资金风险。